Khi đi mua BĐS, đặc biệt phân khúc đất nền rất được nhiều nhà đầu tư tham gia, nhưng trong số đó cũng có 1 số nhà đầu tư mới nên kinh nghiệm đi mua là rất ít, khi gặp môi giới và chủ đất có rất ít câu hỏi vì kiến thức đánh giá bất động sản còn chưa nhiều. Chính vì thế trong bài viết này tôi xin chia sẻ 1 số kiến thức và cách đặt câu hỏi cho anh/chị khi mua đất nền, đặc biệt là đất nền giá rẻ Huyện Cần Giuộc (Long An).

Tôi sẽ đi thẳng luôn vào vấn đề, chia ra 2 trường hợp thường xảy ra ở người mua đó là nhóm đối tượng mua đất nền dự án và nhóm đối tượng mua đất lẻ ở ngoài.

⭕Đối với đất nền dự án ưu điểm là quy hoạch đồng bộ, cơ sở hạ tầng đẹp, có chính sách cho khách hàng mua. 

❌Nhược điểm là giá cao so với đất lẻ, rủi ro về pháp lý không ra được sổ hồng và đối với dự án ma có thể mất trắng.

⭕Đối với đất lẻ ngoài ưu điểm giá rẻ hơn so với đất dự án, sổ hồng liền tay. 

❌Nhược điểm quy hoạch xung quanh không đồng bộ đẹp bằng dự án, phải tùy vào cách nhìn nhận của người mua vào mục đích sử dụng, rủi ro cũng có thể dính vào pháp lý đối với 1 số trường hợp mua đất trồng cây lên thổ nhưng lên không được, ảnh hưởng đến mục đích đầu tư.

Vậy đối với 2 trường hợp này anh/chị cần đặt câu hỏi gì và quan tâm đến những vấn đề gì. 

⚫Thứ nhất là pháp lý ( tình trạng miếng đất này đã có sổ chưa hoặc thông tin dự án pháp lý này như thế nào?), yêu cầu môi giới cung cấp thông tin cho chúng ta đầy đủ. 

⚫Thứ hai là giá bán( Xung quanh khu vực này giá bao nhiêu vậy ? áp dụng cho cả 2 trường hợp dự án và đất lẻ). 

⚫Thứ ba chúng ta không thể bỏ qua thông số của miếng đất chúng ta quan tâm, hãy đặt câu hỏi cho môi giới về diện tích, chiều ngang, chiều dài, quy hoạch….Tất cả các thông tin trên sổ và ngoài nếu môi giới biết. Đối với đất lẻ nếu mục đích để ở các bác cũng đừng quên quan tâm vấn đề an ninh, khu dân cư. Ngoài ra các bác hãy xem một vòng xung quanh khu dự án và miếng đất có mồ mả hay tính chất phong thủy tâm linh và ngập úng hay không. 

Câu hỏi tiếp theo đối với dự án là thông tin chính sách mua đối với đất nền, tùy vào dự án có chính sách khác nhau. Quan trọng tiếp theo bạn đừng bỏ qua đặt câu hỏi về kỹ thuật xây dựng quy định được Nhà Nước cho phép xây trên miếng đất mà bạn đang quan tâm nhé (áp dụng 2 trường hợp), à mà mấy bác đừng quên đặt luôn câu hỏi khoảng cách từ miếng đất bạn đang quan tâm về TP.HCM và các điểm trung tâm nhé, vì điều này ảnh hưởng đến giá trị miếng đất bạn sau này đấy. 

☝️Thông tin trên áp dụng cơ bản nhất mà người đi mua phải đặt câu hỏi cho người bán, môi giới. Mong bài viết của tôi sẽ giúp ích cho anh/chị trong việc đi mua đất, đặc biệt là đất nền giá rẻ Cần Giuộc Long An hiện là cái tên được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì tiềm năng phát triển ở đây khá mạnh mẽ.