Ngoài nhu cầu mua bất động sản để an cư, việc đầu tư bất động sản cũng là loại hình kinh doanh làm giàu hấp dẫn. Tuy nhiên, hình thức đầu tư bất động sản cũng ẩn chứa nhiều rủi ro khó lường trước. Để khởi đầu một cách thuận lợi, các nhà đầu tư cần đủ tỉnh táo để tránh những sai lầm sau đây.

1. Mơ hồ về chủ đầu tư

Chất lượng của bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư. Nguồn lực tài chính của chủ đầu tư càng lớn, khách hàng càng yên tâm về tiến độ thi công dự án đúng thời hạn, đủ chất lượng và lợi nhuận được đảm bảo.

Trong thị trường bất động sản đầy biến động, bên cạnh những chủ đầu tư uy tín, những đơn vị “ảo” có nhiều mánh khóe tinh vi sẵn sàng lừa đảo những người mua bất động sản chưa có nhiều kinh nghiệm. Khi gặp những chủ đầu tư “ảo” này, những dự án bất động sản được rao bán rất có thể chỉ là bản vẽ trên giấy, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng,... 

Vậy nên, quý khách hàng hãy lưu ý trước khi đầu tư bất sản cần tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư một cách cặn kẽ.

2. Không nhờ các chuyên gia tư vấn

Không một ai có thể lường trước mọi rủi ro. Dù có kinh nghiệm đầu tư lâu năm và từng chinh chiến qua nhiều thăng trầm trong ngành bất động sản, rủi ro vẫn luôn rình rập khi thị trường biến động từng ngày. Thay vì một mình “chinh chiến”, mạo hiểm đầu tư, bạn nên tìm kiếm và hỏi ý kiến các chuyên gia tư vấn để vượt qua những rào cản kiến thức chuyên môn và những vướng mắc khiến bạn chùn bước.

Với kinh nghiệm dày dặn, những vị chuyên gia sẽ giúp bạn phân tích và tìm ra các rủi ro mà bạn có thể gặp phải, giúp các quy trình mua bán diễn ra suôn sẻ hơn. 

3. Tâm lý chạy theo đám đông

Thấy khuyến mãi lớn nên mua, nghe nói bất động sản ở đây có nhiều người để ý đến, bạn bè mình cũng mua ở đây,... Đây là những sai lầm mà một nhà đầu tư bất động sản dễ dàng mắc phải và sẵn lòng “mở hầu bao” để đầu tư một bất động sản giá trị cao. Bất động sản là một dạng đầu tư lâu dài, đòi hỏi sự huy động vốn lớn nên quý khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ càng thay vì chạy theo đám đông khi chưa tìm hiểu kỹ thông tin.

Sân chơi bất động sản không có chỗ cho cảm tính. Các nhà đầu tư khôn ngoan là nhà đầu tư biết dùng lý trí, kiến thức, kinh nghiệm và khả năng phán đoán để đưa ra những quyết định cuối cùng.

4. Lạm dụng đòn bẩy tài chính

Tài chính là một yếu tố then chốt trong vấn đề đầu tư bất động sản. Nhiều nhà đầu tư chưa đủ tiềm lực tài chính đã đầu tư với mức vốn ngân hàng từ 50-80% giá trị thực. Điều này không chỉ khiến họ bị áp lực khi phải gồng mình trả cả vốn lẫn lãi mà còn khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào khủng hoảng tài chính vì lãi suất ngân hàng cao.

Trong trường hợp thanh khoản kém*, các nhà đầu đầu tư sẽ dần mất đi lợi nhuận tính theo thời gian khi thâm hụt dòng tiền vì trả lãi ngân hàng. Thậm chí nhiều nhà đầu tư phải bán tháo bất động sản đã mua với giá trị thấp hơn cả lúc mua. Vì vậy, quý khách hàng chỉ nên dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ vay vốn cao trong trường hợp tự kiểm soát được đầu ra và đầu vào của sản phẩm.

(*) Thanh khoản nghĩa là khả năng mua hoặc bán ra của một sản phẩm không bị ảnh hưởng bởi giá cả thị trường. Nếu thanh khoản càng cao thì việc mua bán bất động sản, nhà cửa, … càng diễn ra thuận lợi hơn.