Bên cạnh việc kiểm soát những rủi ro đến từ pháp lý, chủ đầu tư, các nhà đầu tư bất động sản còn cần phải trang bị những kiến thức nền tảng để phòng tránh những rủi ro đáng tiếc.

Đó là những yếu tố nào, vì sao lại quan trọng khi đầu tư bất động sản? Liệu bạn đã nắm rõ những yếu tố cần lưu ý khi bước vào con đường đầu tư bất động sản chưa?!

Hãy cùng Phát Tín Land khám phá ngay nhé!

1. Dự án “trong tốt, ngoài xấu”:

Đây là một trường hợp chủ đầu tư phát triển dự án tương đối bài bản. Nhưng để giảm giá đầu vào, họ chọn những khu vực xa trung tâm thành phố.

Ngoài việc xây dựng nội khu đồng bộ ở một mức độ tương đối, những nhà đầu tư này không can thiệp những giá trị cộng hưởng bên ngoài mà người mua nên nhận được.

Ví dụ: môi trường ô nhiễm, dân trí thấp, thưa thớt người,... là những yếu tố khiến những bất động sản này trở nên kém giá trị hơn. 

Hiện nay, một số chủ đầu tư chỉ cố gắng hoàn thành phần thô để bán mà không chú trọng đến việc tăng giá trị bất động sản của khách hàng sau khi đầu tư. Muốn tăng giá trị của sản phẩm cần cân nhắc tiện ích và giá trị kết nối từ các dự án xung quanh. Khi các dự án được liên kết một cách chặt chẽ sẽ dễ dàng tạo nên một hệ sinh thái, khách hàng sẽ được hưởng nhiều quyền lợi từ những dự án bất động sản xung quanh.

2. Rủi ro từ nhà quản lý:

Dù đây là yếu tố khó kiểm soát, nhưng các nhà đầu tư nên cực kì cảnh giác. Có hai vấn đềnhà đầu tư cần quan tâm trước khi đặt mua bất động sản:

- Theo quy định, thu nhập từ cho thuê bất động sản phải chịu thuế thu nhập nhưng thực chất quy định này vẫn chưa chặt chẽ. Khi nguồn thuế thu nhập bị các cơ quan siết chặt sẽ ảnh hưởng tới nguồn thu của chủ sở hữu, qua đó tác động đến giá trị của bất động sản.

- Quy trình đầu tư dự án mới được rút gọn. Nhà nước có những ưu đãi làm giảm giá thành sản phẩm mới. Khi đó, các sản phẩm bất động sản đã từng mua trước đó sẽ gặp bất lợi khi cạnh tranh.

3. Chiến lược “ăn theo” bất khả thi:

Không ít các bất động sản ăn theo các dự án sân bay, cảng biển, bệnh viện,... Với vị thế nhà đầu tư, quý khách hàng cần xem xét kĩ lưỡng. 

Ví dụ: Nếu sở hữu một bất động sản gần sân bay nhưng không dùng để kinh doanh mà chỉ để ở, căn nhà luôn ngập tràn tiếng ồn. Hay đối với một căn nhà ở gần bệnh viện, bất động sản này thuận tiện cho việc chăm sóc gia đình, nhưng có thể sẽ khó tránh khỏi ô nhiễm tiếng ồn hay chất lượng không khí sẽ không được tốt bằng ở những khu vực khác.

Việc nghiên cứu kỹ lưỡng một bất động sản gần những địa điểm thuận lợi như nhà hàng, siêu thị, khách sạn, khu vui chơi,... thường được chủ đầu tư ưu tiên. Nhưng nếu như bất động sản nằm gần các bệnh viện, cảng biển, sân bay,... thì đó không phải giá trị cộng hưởng hoặc liên kết vùng.

4. Hứa hẹn về cơ sở hạ tầng:

Nhiều chủ đầu tư thường vẽ ra viễn cảnh nhà nước chuẩn bị mở rộng dự án, mở đường, xây cầu,... khiến bất động sản này sẽ được tăng giá trị lên gấp nhiều lần. Tuy nhiên, không hiếm các trường hợp dù đã mua nhà rất lâu nhưng những lời hứa hẹn vẫn chỉ là bánh vẽ. Khách hàng luôn bị các nhà môi giới lừa bởi các lời ngon ngọt với những tương lai đầy màu hồng, nhưng không phải dự án nào cũng được thực hiện. Để tránh những trường hợp chờ đợi trong vô vọng, quý khách hàng nên tìm hiểu bản vẽ ½.000 ở các cơ quan có thẩm quyền.

5. Tính khả thi của phương án thiết kế, công năng từng khu vực:

Nhiều dự án khi được thiết kế có đầy đủ trường học, trung tâm thương mại, khu ẩm thực,... nhưng khi đi vào hoạt động lại bị bỏ hoang.

Bên cạnh lý do không phù hợp với nhu cầu của người dân sống trong khu vực này, nhiều khả năng có thể do chủ đầu tư cố tình vẽ ra để hấp dẫn người mua. Trước khi đầu tư bất động sản, bạn nên cân nhắc đến đối tượng phù hợp cho dự án này và những lợi ích mà đối tượng đó sẽ được hưởng có được như chủ đầu tư vẽ ra hay không.