Bất Động Sản Phát Tín Land
24/03/2025 08:26:21
Từ đầu năm đến nay, thông tin về việc mở bán siêu dự án của Vinhomes tại Long An dù chưa phải nguồn tin xác thực song lại là lý do để một bộ phận đầu cơ đẩy giá thị trường. Khu vực Phước Vĩnh Tây ghi nhận sự tăng trưởng về lượng người đi xem đất.
Đặc biệt, ngay sau khi Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây cho người dân, xuất hiện tình trạng người dân có tiền từ đền bù đất đổ đi các nơi tìm mua đất để đầu tư. Ngoài sức cầu đến từ người dân, nhà đầu tư các nơi cũng đổ về đón nhu cầu ở thực gia tăng sau khi dự án quy mô lớn được triển khai xây dựng.
Được biết, khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An có diện tích gần 1.090 ha với quy mô dân số dự án khoảng 89.960 người. Theo quy hoạch, khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây sẽ có 15.244 lô đất xây dựng nhà ở thương mại. Cụ thể, 8.194 căn biệt thự; 7.050 căn nhà ở liền kề; 13.440 căn hộ chung cư nhà ở xã hội; 2.370 căn nhà ở thấp tầng dành cho tái định cư. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 80.079 tỷ đồng.
Trước thông tin về tiến độ dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây dự kiến thực hiện trong vòng 7 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận đầu tư, dự kiến từ quý 1/2028 - quý 4/2030 hoàn thành và đưa dự án vào sử dụng; môi giới khu vực tận dụng thời điểm này để tăng tốc đăng tin, đẩy giá thị trường.
Theo phân tích của môi giới, khi khu đô thị được triển khai xây dựng, các dự án lân cận chắc chắn sẽ tăng giá. Việc tăng này dù không ồ ạt như giai đoạn trước nhưng sẽ ổn định theo tiến độ triển khai của khu đô thị Phước Vĩnh Tây.
Môi giới phân tích từng giai đoạn triển khai, tác động đến mặt bằng giá bất động sản lân cận. Cụ thể, giai đoạn 1 (năm 2024-2025), dự án KĐT này ở giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản khu vực; thu hút sự chú ý của người mua, dẫn đến nhu cầu tăng cao. Từ đó, các dự án cận kề sẽ nhích giá dần.
Giai đoạn 2 (năm 2026 - 2027), dự án Vinhomes Phước Vĩnh Tây bắt đầu triển khai xây dựng hạ tầng và các tiện ích cơ bản. Khi đó, các dự án bất động sản lân cận sẽ được hưởng lợi từ việc hạ tầng giao thông kết nối cải thiện theo sự đầu tư của KĐT. Lúc này, giá sẽ bắt đầu tăng nhanh hơn giai đoạn 1.
Giai đoạn 3 (năm 2028 - 2029), Vinhomes Phước Vĩnh Tây sẽ hoàn thiện các phân khu đầu tiên và bắt đầu bàn giao cho cư dân. Sự xuất hiện của cư dân mới, các dịch vụ và tiện ích được phát triển mạnh mẽ sẽ khiến giá trị bất động sản lân cận KĐT gia tăng mạnh hơn.
Giai đoạn 4 (năm 2030 - 2031), dự án của Vinhomes hoàn thiện toàn bộ. Hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng được nâng cấp toàn diện. Đây được xem là “điểm rơi” tăng giá mạnh nhất của các tài sản ngay trong khu đô thị và khu lân cận.
Mặc dù mức độ tăng giá đất cận kề Vinhomes Phước Vĩnh Tây còn tùy thuộc vào tiến độ triển khai và hoàn thiện của khu đô thị, cũng như sự phát triển chung của khu vực. Song kì vọng tăng giá là hoàn toàn khả quan trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng khan hiếm, nhu cầu vẫn âm thầm gia tăng ở các bất động sản có vị trí tốt, pháp lý sạch.
Theo khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn, với đất nền Phước Vĩnh Tây, những lô đất vị trí mặt tiền đường ở Phước Vĩnh Tây, gần kề siêu dự án, thời điểm tháng 9/2024 có giá chỉ hơn 10 triệu đồng/m2 thì nay được đẩy lên ngoài 30 triệu đồng/m2. Những lô đất vị trí xấu hơn nhưng gần kề dự án, trong vòng 5 tháng, giá cũng tăng từ 7-8 triệu đồng/m2 lên mức 14-16 triệu đồng/m2.
Đáng nói, những khu đất không thuộc huyện Cần Guộc mà thuộc các huyện khác cũng nhúc nhích theo trước thông tin về siêu dự án. Đơn cử, thị trường đất nền Thủ Thừa, đất tại Bình Thạnh đã tăng nhẹ từ mức 7,5-8,5 triệu đồng/m2 lên 8-9 triệu đồng/m2. Đất ở Nhị Thành cũng tăng 1 giá, nhích lên 6-9 triệu đồng/m2. Các vị trí mặt tiền đường kinh doanh ở Nhị Thành tăng 2 giá, từ mức 10-12 triệu đồng/m2 lên 12-14 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, đất ở Mỹ An được chào bán từ 5-7 triệu đồng/m2 lên 6-8 triệu đồng/m2. Đất tại Đức Hòa Hạ và Đức Hòa Đông (Đức Hòa), vị trí đường tỉnh lộ 10 tăng từ 13-18 triệu đồng/m2 lên 14,5-20 triệu đồng/m2.
Dù giá tăng nhẹ nhưng theo các môi giới địa phương, thanh khoản của thị trường chưa có nhiều biến động. Khu vực Phước Vĩnh Tây (Cần Guộc) ghi nhận mối quan tâm mạnh nhất của thị trường có sự tăng trưởng về lượng người đi xem đất nhưng tỉ lệ chuyển đổi thành giao dịch thực là chưa đáng kể.
