Kinh doanh đầu tư bất động sản đang là một xu hướng và phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam được ngày càng nhiều người nhắm tới quan tâm. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng có đủ khả năng tài chính để đầu tư vào loại hình bất động sản mà mình đang nhắm tới. Nhiều người lựa chọn việc vay vốn từ ngân hàng để đầu tư kinh doanh bất động sản.

Vậy, lợi ích và bất cập của việc vay vốn ngân hàng là gì? Khả năng tài chính ra sao thì nên vay vốn để đầu tư bất động sản?

1. Các loại hình thức vay vốn của ngân hàng:

Hiện nay các ngân hàng có nhiều loại hình cho vay vốn khác nhau. Tuy nhiên có 2 loại hình thức vay vốn phổ biến là: Vay tín chấp và vay thế chấp.

Vay tín chấp

Khi quý khách vay tín chấp sẽ không phải thế chấp tài sản để đảm bảo mà thay vào đó sẽ lấy uy tín của bản thân làm cơ sở để ngân hàng quyết định có cho vay hay không?

Vậy, uy tín của bạn được xác thực dựa trên cơ sở nào?!

Uy tín của bạn được thể hiện qua việc xác minh thu nhập cũng như xác minh tín dụng. Về điều kiện vay tín chấp bao gồm:

-       Khả năng trả nợ

-       Thiện chí trả nợ

-       Các giấy tờ chứng minh nơi ở (bắt buộc) và thu nhập (nếu có)

-       Các tham chiếu, thường là người thân trong gia đình để liên hệ khi không liên hệ được với khách hàng

 Tùy thuộc vào mỗi ngân hàng mà số tiền quý khách được vay sẽ từ vài triệu đến vài trăm triệu. Về thời hạn của vay tín chấp cũng rất linh hoạt, quý khách hàng có thể vay tín chấp từ 12 tháng đến 60 tháng tùy theo sự hỗ trợ của từng ngân hàng.

Vay thế chấp

Để vay thế chấp, quý khách hàng cần phải có tài sản để đảm bảo mới được duyệt khoản vay. Hạn mức vay của loại hình thức này khá cao, có thể lên đến 80% giá trị tài sản. Lãi suất của hình thức vay thế chấp cũng phù hợp với khoản vay. Thời gian vay có thể kéo dài đến 25 năm tùy thuộc vào nhu cầu người vay. Đây là hình thức rất phù hợp với các doanh nghiệp hoặc cá nhân có nhu cầu vay để đầu tư.

2. Ưu điểm và hạn chế khi vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản:

Ưu điểm:

Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển, thị trường bất động sản luôn là ngành đầu tư sinh lời lớn. Thị trường bất động sản vẫn đang có sức hút ổn định, giá đất nông nghiệp, đất thổ cư, đất nền cho đến các loại hình như căn hộ cao cấp, căn hộ nghỉ dưỡng đều có biến động mạnh. Vì vậy, việc đầu tư vào bất động sản bằng cách vay vốn ngân hàng được đánh giá là có khả năng thu lại lợi nhuận lớn nếu tìm hiểu kỹ càng về thị trường và loại hình đầu tư này.

Hạn chế:

Song hành cùng ưu điểm trên, các nhà đầu tư bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức lớn khi vay vốn ngân hàng. Nhất là trong bối cảnh hiện nay, các ngân hàng đang siết chặt dòng vốn cho ngành bất động sản. Mức lãi suất để các nhà đầu tư chi trả cho nguồn vốn đầu tư bất động sản là không hề nhỏ. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư, quý khách hàng phải cân nhắc kỹ càng, tránh trường hợp chịu lãi suất cao và sản phẩm có tính thanh khoản kém, khó sinh lợi nhuận.

Quý khách hàng hãy tìm hiểu kỹ càng trước khi có quyết định vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản để chọn cho mình gói vay phù hợp và hạn chế tối đa trường hợp rủi ro nhé!