Nhu cầu mua bất động sản để an cư lạc nghiệp hoặc để đầu tư ngày càng tăng cao. Song song đó, việc vay vốn để đầu tư bất động sản từ ngân hàng ngày càng nhận được nhiều quan tâm hơn bao giờ hết. Hãy cùng Phát Tín Land tìm hiểu về việc vay ngân hàng mua bất động sản một cách chi tiết nhất nhé!

Khi vay vốn ngân hàng để đầu tư mua bất động sản, quý khách hàng có thể nhận được sự hỗ trợ tối đa từ ngân hàng cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn. Dù vậy, trước khi vay vốn, quý khách nên lưu ý những điều sau:

1. Lựa chọn gói vay phù hợp

Khách hàng chỉ nên dành tối đa 40% thu nhập cho việc trả nợ ngân hàng mỗi tháng. Vì vậy, để đảm bảo chi tiêu sinh hoạt hàng tháng, quý khách hàng cần tính toán thu nhập hàng tháng, số tiền nợ ngân hàng cần trả theo kỳ hạn và ngân sách sự phòng để lựa chọn gói vay phù hợp nhất.

Ví dụ: Qúy khách thế chấp ngân hàng Y 3 tỷ đồng trong vòng 10 năm tương đương 120 tháng, lãi suất vay 0.84%/ tháng. Theo công thức tính lãi suất theo dư nợ gốc giảm dần, số tiền quý khách phải thanh toán sẽ là:

Tháng đầu tiên: 

Tiền lãi: 0,83% x 3.000.000.000 = 24.900.000 VNĐ

Tiền gốc: 3.000.000.000 /120 tháng = 25.000.000 VNĐ

=> Tổng tiền lãi + tiền gốc tháng = 24.900.000 + 25.000.000 = 49.900.000 VNĐ

Tháng thứ hai:

Tiền lãi: (3.000.000.000 - 25.000.000) x 0.83% = 24.692.500 VNĐ

Tiền gốc: 3.000.000.000/ 120 tháng = 25.000.000 VNĐ

=> Tổng lãi + gốc = 24.692.500 + 25.000.000 = 49.692.500 VNĐ

Từ những tháng tiếp theo, quý khách có thể áp dụng cách tính tiền trên để cân đo đong đếm  cho thời hạn 5 năm, 10 năm, 15 năm,...

2. Chỉ mua bất động sản của chủ đầu tư / công ty bất động sản bên uy tín

Có rất nhiều rủi ro trong lĩnh vực đầu tư bất động sản mà quý khách hàng có thể gặp như: Bên bán ôm tiền biến mất, chủ đầu tư không đủ năng lực pháp lý, bị lừa mua phải những lô đất trong diện giải tỏa, mua phải đất không có giá trị hoặc đã bị bán nhiều lần…. Khi vay ngân hàng mua bất động sản, khách hàng chỉ nên hợp tác với chủ đầu tư hoặc môi giới uy tín.

3. Điều kiện vay vốn

Khách hàng muốn vay vốn ngân hàng cho mục đích đầu tư bất động sản cần đảm bảo những điều kiện dưới đây:

– Khách hàng là công dân Việt Nam trong độ tuổi từ 20 đến 65.

– Thu nhập hàng tháng của khách hàng từ 5 triệu VNĐ trở lên

– Khách hàng có tài sản thế chấp là tài sản có giá trị của mình hoặc người thân

Thủ tục vay vốn

Muốn vay ngân hàng mua bất động sản, khách hàng cần chuẩn bị các loại giấy tờ quan trọng dưới đây:

– Bản sao CMND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký tạm trú (nếu khách hàng không sinh sống tại địa chỉ thường trú), hoặc các loại hóa đơn điện nước, hóa đơn internet chứng minh được địa chỉ sinh sống

– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân (nếu khách hàng chưa kết hôn)

– Giấy đề nghị vay vốn ngân hàng có kèm theo phương án trả nợ (theo mẫu từng ngân hàng)

– Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng. Ví dụ: bảng lương 3 tháng gần nhất, quyết định bổ nhiệm/ quyết định tăng lương và hợp đồng lao động, hóa đơn đóng thuế môn bài đối với hộ kinh doanh,…

– Giấy tờ đảm bảo tài sản có giá trị dùng để thế chấp cho ngân hàng (có công chứng)

Tóm lại, các thủ tục vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản khá phức tạp và cũng đi kèm một số rủi ro. Vì vậy, quý khách hàng cần định lượng rõ ràng và phân chia chi phí sao cho phù hợp, vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản sẽ là một con đường nhanh chóng giúp quý khách hàng có cơ hội sở hữu tài sản mà mình mong muốn trong thời gian ngắn nhất.

Lựa chọn khoản vay phù hợp, chuẩn bị các giấy tờ cần thiết là sự chuẩn bị tốt nhất để hồ sơ vay vốn đầu tư bất động sản được xét duyệt dễ dàng và nhanh chóng.