Cơ hội mua nhà đất giá thấp mùa dịch

19/09/2021 18:09:01

Một số giao dịch nhà đất được ghi nhận bán giá thấp hơn thị trường để trả nợ ngân hàng, cần tiền giải quyết các công việc khác....

Giá bán thấp hơn không đồng nghĩa với việc cắt lỗ, lợi nhuận thu về chỉ ít hơn kỳ vọng.

Một số nhà đầu tư kỳ cựu cho rằng thời điểm dịch bệnh là cơ hội mua vào nhà, đất có giá cạnh tranh nhưng nên cẩn trọng về pháp lý sản phẩm và cân đối dòng tiền.

Chấp nhận bán giá thấp

Vợ chồng ông N.N.Tâm (quận 2, TP HCM) rao bán đất nền rộng 200 m2 tại thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương từ tháng 5 năm nay. Giá các lô đất lân cận cùng diện tích đã được giao dịch trước đó vào khoảng 1,9 tỷ đồng. Do cần tiền, không muốn tiếp tục trả lãi vay ngân hàng, vợ chồng ông Tâm đã giao cho môi giới bán với giá khoảng 1,7 tỷ đồng, thương lượng về 1,65 tỷ đồng là chốt. Tuy nhiên suốt 2 tháng qua, môi giới báo về chỉ có một người tới xem và không đưa ra lời thương lượng nào.

Theo ông N.V.Long, chủ một văn phòng môi giới tại phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát, dịch bệnh khiến các giao dịch nhà đất bị chậm lại. Nhiều chủ đất gửi rao bán bất động sản có giá "mềm" hơn thị trường chung nhưng ít người hỏi mua, một phần vì chính sách giãn cách xã hội khiến việc đi lại, xem đất gặp khó khăn, phần khác cũng có khách muốn chờ giá thấp hơn nữa. Ông nhận thấy các tỉnh xa hơn như Bình Phước, nơi dịch bệnh không phức tạp, lại có các giao dịch sôi động hơn ở các dự án phân lô bán nền, đón sóng hạ tầng.

Bà T. Minh Châu (TP Thủ Đức, TP HCM) vừa bán căn nhà đang ở 3 lầu, diện tích sử dụng 150 m2 trong hẻm lớn 5 m, khu vực dân cư đông đúc, gần trường học. Bà Châu cho biết do dịch bệnh, lại gặp áp lực trả lãi vay ngân hàng mỗi tháng gần 20 triệu đồng nên quyết định bán nhà, tất toán nợ. Ban đầu, bà kỳ vọng giá bán ở mức 6 - 6,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, muốn bán nhanh, bà đã chốt còn 5,7 tỷ đồng, lời khoảng 30% so với giá mua 8 tháng trước.

Sau khi tất toán khoản vay, còn gần 4 tỷ đồng, bà Châu dự định đi tìm mua nhà nhưng bật ngửa vì giá nhà đất không giảm và vẫn tăng, dù vẫn trong mùa dịch. Suốt 2 tháng long đong, cuối cùng bà chọn một khu vực khác, cũng trong TP Thủ Đức nhưng ở nơi không được như nhà cũ, tức là ít dịch vụ đi kèm, xa trường, xa chợ, xa khu dân cư. Giá lô đất cũng thấp hơn thị trường khoảng 100 triệu đồng, do chủ đất đang kẹt tiền trả ngân hàng nên chấp nhận bán giá đó.

Một lô đất đang được rao bán ở Bình Dương. Ảnh: Dũng Nguyễn

Cơ hội mua gom

Bà V.A.Nguyệt (TP Thủ Đức, TP HCM) lại lựa chọn mua thêm bất động sản nếu giá tốt thay vì bán ra. Bà Nguyệt có 2 căn nhà cho thuê trọ với mức thu nhập ổn định, có một số mảnh đất nền không phải vay nợ ngân hàng. Nếu mua thêm, bà có thể vay ngân hàng khoảng 30 - 40% giá trị của sản phẩm và dùng nguồn tiền lương, tiền cho thuê nhà trọ để trả lãi. Bà Nguyệt tiết lộ đã nhờ một số môi giới thân quen tìm kiếm một số khu đất do chủ cần tiền cần bán gấp để có thể được mức giá tốt. Thời điểm dịch bệnh, nếu nguồn thu ổn định, việc mua thêm bất động sản với giá hời là cơ hội gia tăng tài sản hiếm có, bà Nguyệt nói.

Với quan sát của mình, bà Minh Châu nhìn nhận giá bất động sản sẽ không giảm đồng loạt, sản phẩm được bán thấp hơn chỉ xuất hiện rải rác ở một số sản phẩm nhà phố hoặc đất nền mà người chủ thực sự kẹt tiền. Thị trường sẽ khó xảy ra tình trạng rao bán ồ ạt sản phẩm với giá rẻ, bởi không phải nhà đầu tư nào cũng kẹt tiền. Các ngân hàng vẫn duy trì mức lãi suất cho vay thấp, khoảng 7 - 8 % năm đầu tiên, thậm chí không phạt trả gốc trước hạn nên nhà đầu tư vẫn "gồng" được nếu có nguồn thu nhập ổn định nơi khác. Ngoài ra, thị trường cũng xuất hiện nhiều nhà đầu tư hoặc nhóm nhà đầu tư gom tiền săn bất động sản giá tốt thời điểm này. Bởi lãi suất tiết kiệm hiện tại không hấp dẫn, thị trường chứng khoán không phải ai cũng am hiểu nên nhà đất vẫn được lựa chọn là kênh đầu tư truyền thống sinh lời.

Một nhà đầu tư kỳ cựu trên thị trường, sở hữu cả chục căn nhà, đất ở TP HCM nhìn nhận thời điểm này, nếu có nguồn tài chính ổn định thì nên cân nhắc việc tìm mua các bất động sản rõ ràng pháp lý với giá cạnh tranh. Bởi, nhiều người gặp vấn đề với dòng vốn đầu tư, thu nhập bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, không xoay được dòng tiền để trả ngân hàng nên có thể sẽ phải bán bớt tài sản. Họ sẵn sàng chấp nhận bán thấp hơn giá thị trường khoảng 50 - 100 triệu đồng, thậm chí giảm sâu hơn để có thể giải quyết bài toán tài chính. Tuy nhiên, bán thấp hơn không đồng nghĩa với việc bán cắt lỗ. Bởi lẽ, giá trị đất hầu hết gia tăng theo thời gian, họ bán thấp hơn chỉ là nhận một phần lời nhỏ hơn mức dự tính.

Ngược lại, người mua sở hữu mức tài chính ổn định từ nhiều nguồn thì có thể cân nhắc việc mua thêm, sử dụng vốn vay ngân hàng khoảng 20 – 30% giá trị bất động sản. Dịch bệnh có thể dai dẳng nên việc mua vào cần thận trọng, chỉ thực hiện các giao dịch rõ ràng về pháp lý và giá cạnh tranh, không mua theo phong trào.

Theo Lê Xuân

https://ndh.vn/

Cùng chuyên mục

Vốn đầu tư Cao tốc Dầu Giây – Tân Phú hơn 7.700 tỉ đồng, tăng thêm 900 tỉ đồng so với trước đó

Quy hoạch Khu đô thị Liên Khương – Prenn rộng gần 3000ha

Công ty của ông Đặng Thành Tâm đầu tư dự án 244 ha tại Long An

Khách hàng Xuân Quý đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Quynh Nguyen đăng ký tư vấn Khách hàng Thuy Ninh Trinh đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Bùi Khắc Điệp đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Nguyen Van Thang đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Minh Huyền Vũ đăng ký tư vấn Khách hàng Hoang Nguyen đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Đang cập nhật Khách hàng lê tiến đạt đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng Vu Thanh Tho đăng ký tư vấn Khách hàng Đang cập nhật đăng ký tư vấn Khách hàng Phạm Văn Hiếu đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Phạm Nam Anh đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Bùi Thu Trà đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Nguyễn Xuân Công đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng Nguyễn Hải Nam đăng ký tư vấn Khách hàng Bùi Thu Trà đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Lôi Chấn Tử đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Lê Bích đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Mai Chang đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng Quang Pham đăng ký tư vấn Khách hàng Nguyễn Hảo Nam đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Vân Vũ đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Nguyen Minh đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng nguyen Trung Dũng đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng Cẩm Ngân Lục đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng Nguyễn Duy Mạnh đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Tạ Viết Hợp đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Chu Văn Đức đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Nguyễn Hồng Hoa đăng ký tư vấn Khách hàng Hà Kim Chinh đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng Nguyễn Thị Kim Anh đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Nguyễn Hùng Thảo Nguyên đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Nguyễn Văn Nam đăng ký tư vấn Khách hàng Hoàng Văn Hoan đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng Trần Thị Thuý Linh đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Duong Nguyen đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Nguyễn Thị Huyền Trang đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Trần Thuý Hoà đăng ký tư vấn Khách hàng Nam Le Dinh đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng nguyễn duy mừng đăng ký tư vấn Khách hàng Nguyễn Đức Bảo đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng vũ vân anh đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Đề Hà đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Lan Hương vừa đăng ký tư vấn Khách hàng Thiện Tâm đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Thanh Thủy đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Nghĩa Văn đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Nguyễn Văn Tuyển đăng ký tư vấn Khách hàng Giang Giangg đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng Manh Dang Ngoc đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Phạm Hạnh đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Hoang Viet Thanh đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng Linh VU đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Nguyễn Đức Thị Dịu đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Hương Vũ đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Thái thị loan đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng Lê Thị Hường đăng ký tư vấn Khách hàng Lê Thức đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng hoài thu đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Đặng Thị Mai đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Phung Hanh đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng Nguyễn Hồng Giang đăng ký tư vấn Khách hàng Phương Nguyễn đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Phan Thị Minh Huệ đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Ta Truong đăng ký tư vấn Khách hàng Đặng Thuý Nhâm đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Nguyen Ha Thuy Anh đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Loan Thu đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Minh Minh đăng ký tư vấn Khách hàng Hồng Vân đăng ký tư vấn Khách hàng Bảo Ngọc đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Trâm Anh đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Lam Vân đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Hải Lam đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng Bảo Khanh đăng ký tư vấn Khách hàng Lê Khanh đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Hoàng Khang đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà Khách hàng Ngân Khánh đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Thùy Anh đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc Khách hàng MAI NGUYEN đăng ký tư vấn Khách hàng Bảo Ngọc đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc - Long An Khách hàng Hoàng Thị Tuyến đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng doan thanh tung đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà - Lâm Đồng Khách hàng Nhật Thi đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng trung đăng ký tư vấn Khách hàng Phan Hoang Phuc đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Đức Hoàng đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà - Lâm Đồng Khách hàng Hải đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc - Long An Khách hàng Kim Thương đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Hòa đăng ký tư vấn Khách hàng Thanh Trúc đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Sơn đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà - Lâm Đồng Khách hàng Minh Đạt đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc - Long An Khách hàng Ái My đăng ký tư vấn khu vực khác Khách hàng Châu đăng ký tư vấn Khách hàng Trường Giang đăng ký tư vấn khu vực Bảo Lộc Khách hàng Khôi đăng ký tư vấn khu vực Lâm Hà - Lâm Đồng Khách hàng Linh đăng ký tư vấn khu vực Cần Giuộc - Long An Khách hàng Hoàng Minh đăng ký tư vấn khu vực khác
  • Liên hệ