Bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng biển nói riêng được kỳ vọng sẽ hồi phục sớm khi có hàng loạt yếu tố thúc đẩy. Tuy nhiên, ở một góc độ khác, bất động sản nghỉ dưỡng biển sẽ phục hồi chậm hơn so với các lọai hình bất động sản khác. Dù chỉ mới xuất hiện và phát triển chưa đầy 10 năm, bất động sản nghỉ dưỡng biển lại gặp nhiều thăng trầm. Từ năm 2019 trở lại, ngành bất động sản đã phải chứng kiến các sự giảm sút nghiêm trọng, đặc biệt là khi đại dịch Covid-19 bùng phát khiến thị trường gần như đóng băng.

Thăng trầm và …”đóng băng”

Chỉ có hơn 4000 sản phẩm condotel được bán ra thị trường trong 9 tháng năm 2020 có thể thể hiện được sự “đóng băng” trầm trọng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển. Thậm chí, có đến ⅔ dự án có sản phẩm chào bán nhưng lại không phát sinh giao dịch. Những địa phương dẫn đầu thị trường condotel như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc,... đều có số lượng giao dịch thấp.

Một số chuyên gia cho rằng sự giảm sút của bất động sản nghỉ dưỡng đến từ các nguyên nhân như: khung pháp lý cho loại hình này chưa rõ ràng, ảnh hưởng nặng nề từ Covid, tâm lý e ngại và không có niềm tin vì một số chủ đầu tư thiếu uy tín không chi trả theo cam kết lợi nhuận.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA, những khó khăn này chỉ mang tính chất tạm thời. Dù gặp nhiều thách thức và thăng trầm, nhưng bất động sản nghỉ dưỡng biển vẫn có những thuận lợi riêng. Do đó, trong 10 năm qua, giá bất động sản nghỉ dưỡng biển vẫn tăng 3 - 4 lần. Điển hình như các dự án ở ven biển Phú Quốc, Nha Trang, Phan Thiết, Quy Nhơn, Mũi Né, Quảng Ninh… đều có sự tăng giá đáng kể, có những địa phương tăng gấp gần 10 lần như Đà Nẵng.

"Bức tranh" sẽ vẫn nhiều màu xám

Nhiều chuyên gia phân tích rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam có nhiều cơ hội để phát triển như dân số trẻ, thu nhập của người dân ngày càng tăng. Đồng thời, Việt Nam là một trong những quốc gia thu hút FDI tốt, đặc biệt có lượng khách quốc tế dồi dào do nằm ở vùng biển ấm quanh năm…Tuy nhiên, ở một góc độ khác, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển của Việt Nam vẫn gặp rào cản lớn. Ví dụ như pháp lý cho loại hình này vẫn chưa rõ ràng, dẫn đến phát triển ồ ạt khiến cung nhiều hơn cầu, thị trường dư hàng nghìn căn condotel.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước nhiều khó khăn. Bởi, bất động sản nghỉ dưỡng biển là câu chuyện mang tính pháp lý cần được làm rõ: đất thương mại dịch vụ hay đất ở? Chính quyền có cấp sổ hay không? Ra sổ trong bao nhiêu năm? Người nước ngoài sẽ sở hữu như thế nào…?

Theo ông Nguyễn Đức Thêm - Chuyên gia bất động sản, nói đến bất động sản nghỉ dưỡng là đề cập đến câu chuyện kinh doanh, vì khách hàng mua để kinh doanh là chính. Tính từ đầu năm đến nay, vì dịch bệnh Covid-19 mà ngành du lịch bị ảnh hưởng nặng nề, bất động sản nghỉ dưỡng cũng theo đó “chìm” sâu. Bên cạnh đó, ông Thêm cũng yêu cầu làm rõ tính pháp lý của loại hình này, sở hữu có thời hạn hay vĩnh viễn. Bởi trên thị trường hiện nay chưa có dự án nào trải qua câu chuyện hết thời hạn sở hữu và hết thời hạn đó sẽ được giải quyết ra sao.

Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội dự báo thị trường BĐS nghỉ dưỡng thời gian tới chưa có triển vọng tích cực. Hiện, Bộ VH-TT&DL kích cầu du lịch nội địa trong nước, nhưng cũng chỉ nhằm gỡ khó cho chủ đầu tư và khách hàng đang kinh doanh. Thị trường BĐS nghỉ dưỡng có nhanh hồi phục được hay không, phải làm rõ vấn đề sở hữu.

Giữa tình hình dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp khiến chủ đầu tư và khách hàng đều lo lắng. Giả sử có bất động sản bán ra để cho nhà đầu tư kinh doanh khai thác cũng là bài toán nan giải, bởi rất nhiều vấn đề đặt ra: liệu kinh doanh có tốt không, dịch bệnh sẽ kéo dài trong bao lâu, làm như thế nào để bảo đảm doanh thu, thanh toán đúng hạn,...

Kết

Việc đầu tư bất động sản luôn có những mặt trái và mặt phải. Nhìn chung, bất động sản nghỉ dưỡng có thể là một món hời cho những nhà đầu tư khôn khéo và may mắn. Tuy nhiên, trong tình hình dịch bệnh, việc kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp nhiều bất lợi và loại hình bất động sản này sẽ gặp rất nhiều khó khăn để có thể lấy lại ánh hào quang như trước đó.